GUIDE PRATIQUE
Crédit immobilier : capital restant dû et remboursement anticipé
Comprenez l’amortissement du crédit, les remboursements anticipés et leur effet sur une simulation de nouveau financement.
Capital restant dû et mensualité
Le capital restant dû est la somme du prêt qui reste à rembourser à une date donnée. La mensualité hors assurance comprend des intérêts et une part de capital. Dans une simulation à taux fixe, les intérêts mensuels sont calculés à partir du capital restant dû et du taux annuel divisé par douze.
Renseigner les données du prêt
Indiquez la date de début, le nombre total d’échéances, le taux nominal et la mensualité hors assurance. Le capital déclaré à la date de valorisation doit déjà tenir compte des échéances payées. Si les valeurs ne correspondent pas au contrat, une projection peut nécessiter un solde complémentaire à la dernière échéance : comparez-le à l’échéancier bancaire.
Suivre un remboursement anticipé partiel
Un remboursement supplémentaire réduit le capital restant dû. MonPatrimoine360 permet de programmer un montant ponctuel, mensuel ou annuel. Le modèle conserve la mensualité et réduit la durée. Un remboursement déjà réalisé avant la date de valorisation est supposé inclus dans le capital déclaré et n’est pas soustrait une seconde fois.
Simuler un rachat avec un nouveau projet
Dans la capacité d’emprunt, sélectionnez les crédits à reprendre. Leurs mensualités et assurances rattachées sont remplacées par le financement simulé. Les capitaux rachetés et les frais saisis consomment une partie de ce financement : le montant total empruntable ne correspond donc pas entièrement au budget disponible pour le nouveau bien. La simulation reste une hypothèse et ne constitue pas une offre de prêt.